Bouwdepot hypotheek bij een bestaande woning

Bouwdepot hypotheek bij een bestaande woning

Wat is een bouwdepot?

De verbouwing aan je nieuwe woning kun je meefinancieren in je hypotheek. Dat doe je met een bouwdepot. Er zijn verschillen tussen de regels van een bouwdepot voor een bestaande woning, en voor een nieuwbouw woning.

Wat mag ik betalen uit een bouwdepot bestaande woning?

  • Verbouwingen of renovaties die de kwaliteit van de woning verbeteren en waarmee de waarde van de woning stijgt, zoals een serre, een nieuwe keuken of badkamer, de creatie van een extra kamer en een dakkapel.
  • Verbeteringen die vastzitten aan de woning, zoals een dakraam of vaste trap.

Wat mag je niet betalen uit een bouwdepot?

Alles wat niet vastzit aan je woning (roerende zaken) mag je niet betalen uit een bouwdepot. Dit zijn spullen die je makkelijk mee kunt nemen bij een verhuizing, zoals meubels en gordijnen.

Bereken je hypotheek en je bouwdepot

Ik heet en ik wil een .

Vragen? Bel

030 - 208 2010

Beste Leon & Judith,

Hierbij het resultaat van jullie hypotheekberekening:

Jullie hypotheek

€ 320.357

Netto per maand

€ 1.052

Ingebracht eigen geld

€ 7.500

Jullie kunnen een huis kopen van

€ 337.500

Max hypotheek op inkomen:
€ 320.357
Inkomen Leon
€ 36.760
Inkomen Judith
€ 30.450
Creditcard
€ 750
Studieschuld Judith
€ 8.000
Netto per maand:
€ 1.052
Rente 2,05%
€ 561
Aflossing
€ 639
Bruto maandlast
€ 1.200
Belastingteruggave
€ 149
Netto per maand
€ 1.052
Koopsom bestaande bouw
€ 337.500
Overdrachtsbelasting
€ 6.750
Verbouwen
€ 3.000
Aankoopmakelaar
€ 1.200
Bouwkundige keuring
€ 450
Taxatiekosten
€ 350
Advieskosten
€ 1.395
Bankgarantie
€ 350
Notaris
€ 1.100
Aflossing roodstand, leningen en kredieten
€ 750
Totaal te financieren
€ 352.845
Maximaal hypotheek inkomen
€ 320.357
Schenking
€ 25.000
Ingebracht eigen geld
€ 7.500
Saldo (overschot)
€ 12

Waar moet je op letten?

Je kunt niet elke verbouwing geheel laten (mee)financieren in je hypotheek. Afhankelijk van de waardevermeerdering die de verbouwing met zich meebrengt, wordt een percentage bepaald wat mag worden meegefinancierd. Een uitbouw zorgt voor meer ruimte en kan daarom vaak grotendeels worden meegefinancierd. 

Bij verbouwing van keuken en badkamer, die smaakgevoelig zijn, moet je rekenen op een lager percentage. Meestal is dat 65%. De hypotheekverstrekker bepaalt zelf hoeveel een verbouwing kan worden meegefinancierd. Hou er dus rekening mee dat je je verbouwing ook op andere manieren moet financieren, bijvoorbeeld met spaargeld.

Betalen uit het bouwdepot

Om facturen te kunnen (laten) betalen vanuit het bouwdepot moet je alle facturen en bonnen goed bewaren. Ook parkeerbonnen van bijvoorbeeld je aannemer horen hierbij. Niet alleen je hypotheekverstrekker wil weten waarnaar het gereserveerde geld overgemaakt wordt. Ook de Belastingdienst kan bewijs vragen dat het geld uit het bouwdepot ook echt is gebruikt voor de (besproken) verbouwing.

Bouwdepot op bestaande hypotheek, bouwdepot na afsluiten hypotheek

Jij kunt ook een bouwdepot afsluiten op een bestaande hypotheek. Je verhoogt dan je huidige hypotheek met het bouwdepot. Hierover betaal je ook hypotheekrente, net als over het andere gedeelte van je hypotheek.

Hypotheekadviseur contact opnemen

Vraag of gratis afspraak maken?