Verhuurhypotheek voor je beleggingspand afsluiten?

Er zijn vele redenen om een beleggingspand te kopen. Wat onze hypotheekadviseurs het vaakst horen van klanten is vermogen opbouwen voor later, extra inkomen naast je pensioen of salaris en een woning kopen voor kind of ouders. Wat jouw reden ook is: een woning kopen voor de verhuur (of een nieuw huis kopen en je oude woning verhuren) wordt gezien als een slimme investering. En het financieren van een beleggingspand is tegenwoordig goed mogelijk met een verhuurhypotheek. Daarmee kun je als particulier een hypotheek afsluiten voor verhuur tot maximaal 5 panden.

De regels voor het afsluiten van een verhuurhypotheek zijn anders dan die voor een reguliere hypotheek. Bij de meeste hypotheekverstrekkers die woningen voor verhuur financieren, kun je als tot vijf panden een verhuurhypotheek afsluiten. Heb je meer beleggingspanden, dan word je gezien als een vastgoedbelegger.

Verder heb je voor een verhuurhypotheek meer eigen geld nodig. Je mag tot 90% van de waarde in verhuurde staat financieren;  bij de meeste verstrekkers van verhuurders hypotheken is dat maximaal 80%. Van de woningwaarde (in verhuurde staat) mag je 50% met een aflossingsvrije verhuurhypotheek financieren. 

Voor een investeerdershypotheek betaal je een hogere hypotheekrente dan voor een reguliere hypotheek. Dat komt omdat de bank meer risico loopt bij het financieren van jouw woning voor de verhuur. Als de woning tijdelijk leeg staat, ontvang je natuurlijk geen huurinkomsten. En als je de geldverstrekker jouw woning moeten verkopen per executie (omdat je de hypotheek niet meer kunt betalen), brengt ie minder op vanwege de huurders. Hierdoor betaal je een renteopslag bij het afsluiten van een verhuurhypotheek. Momenteel bedraagt die ongeveer 1%.

Hoeveel je mag lenen voor een verhuurhypotheek hangt af van de woningwaarde in verhuurde staat, jouw inkomen en de inkomsten uit verhuur. Onze hypotheekadviseurs helpen je graag met een berekening op maat van je maximale verhuurhypotheek en je (verwachte) rendement.

Neem contact op

Je kunt tegenwoordig bij veel geldverstrekkers terecht voor een hypotheek verhuur, omdat beleggingspanden steeds populairder zijn geworden. Onder de aanbieders vind je vooral bekende banken en een aantal vastgoedpartijen, onder andere: ABN AMRO, ING, Lloyds Bank, Rabobank, Woonfonds, Nationale Nederlanden, Handelsbanken, Domivest, Dynamic Credit, Nestr, De Nederlandse, NIBC en RNHB. Onze verhuurhypotheek adviseurs onderzoeken graag welke partij de best passende hypotheek heeft voor jouw situatie. Onafhankelijk, vrijblijvend en gratis.

Neem contact op