Energiebesparende maatregelen 2019

Energiebesparende maatregelen 2019

Hoe zit het met de hypotheek?

naar Alle hypotheekinformatie

Duurzaam wonen in een energiezuinig huis, dat lijkt je wel wat. Niet alleen omdat het comfortabel is en goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Uiteindelijk dan, want die energiebesparende maatregelen moet je wel eerst betalen natuurlijk. Gelukkig zijn er de laatste jaren veel mogelijkheden om energiebesparende voorzieningen te financieren met je hypotheek. Wat zijn de regels voor energiebesparende maatregelen 2019?

Back to basics: energiezuinig vs. energiezuinig vs. nul-op-de-meter

Als je onderzoek doet naar een duurzame woning en energiebesparende maatregelen 2019 vliegen de verschillende energiezuinige termen je om de oren. Daarom eerst nog even een korte uitleg:

  • Energiebesparende maatregelen: dat zijn maatregelen die je treft om je huis te verduurzamen. Denk aan het installeren van zonnepanelen, hoogrendementsglas (HR++), energiezuinige deuren, gevelisolatie of een warmtepomp. 
  • Energiezuinige woning met EPC-0): een woning is energiezuinig als het een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van 0 of lager heeft. Dat geeft aan hoeveel energie je nodig hebt om de woning te verwarmen, ventileren en verlichten. Hoe lager de EPC-waarde, hoe energiezuiniger het huis is.
  • Energieneutrale woning: een volledig energieneutraal huis is een nul-op-de-meter woning. Een NOM woning wekt zelf alle energie op die het verbruikt en geeft door het jaar heen net zoveel energie af aan het energienet als dat het opneemt. 
  • Energiepluswoning: een ‘zuinige’ nul op de meter woning die meer energie afgeeft aan het energienet dan opneemt.
  • Zelfvoorzienend huis: voorziet compleet zelf in de energiebehoefte. Een zelfvoorzienend huis is niet aangesloten op energienetten voor aardgas, warmte of elektriciteit. 

Meer lenen voor energiezuinig huis

Goed, dat is duidelijk. Hoe zit het met energiezuinig wonen en je hypotheek? Als jij (en je partner samen) meer verdient dan 33.000 euro kan je extra geld lenen om je huis te verduurzamen of een woning te kopen die al energiezuinig is. Zowel in 2018 als 2019. Hoeveel hypotheek energiebesparende maatregelen je extra kan krijgen is afhankelijk van het energieverbruik van de woning.

Energiebesparende maatregelen blijven gelijk

Om bij een (niet duurzaam) huis energiebesparende maatregelen te treffen mag je ook in 2019 tot 9.000 euro meer lenen, tot maximaal 106 procent van de woningwaarde. De voorwaarde voor deze hypotheek energiebesparende voorzieningen is dat je het extra bedrag volledig investeert in het verduurzamen van je huis. 

Energiezuinig huis kopen met energielabel A++ of hoger

Koop je een huis dat al energiezuinig is? Ook dan mag je in 2018 en 2019 meer lenen op basis van je inkomen. Bij een huis met energielabel A++ of een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van maximaal 0,6 kan je tot 9.000 meer hypotheek krijgen. 

Energiebesparende maatregelen en NHG

Ook bij een huis met NHG kan je tot 106% van de woningwaarde lenen voor energiebesparende voorzieningen. De NHG grens 2019 is 290.000 euro. Investeer je in energiebesparende maatregelen, dan ligt de grens op 307.400 euro. Dat mag je gebruiken om een energie onzuinig huis te verduurzamen of om een al energiezuinige woning te kopen.

Hypotheek-maandlasten-icoon-beige-wit.png

Hoeveel kan jij lenen voor energiebesparende maatregelen?

Bereken je hypotheek

Ik heet en ik wil een .

Vragen? Bel

030 - 208 2010

Beste Leon & Judith,

Hierbij het resultaat van jullie hypotheekberekening:

Jullie hypotheek

€ 320.357

Netto per maand

€ 1.052

Ingebracht eigen geld

€ 7.500

Jullie kunnen een huis kopen van

€ 337.500

Max hypotheek op inkomen:
€ 320.357
Inkomen Leon
€ 36.760
Inkomen Judith
€ 30.450
Creditcard
€ 750
Studieschuld Judith
€ 8.000
Netto per maand:
€ 1.052
Rente 2,05%
€ 561
Aflossing
€ 639
Bruto maandlast
€ 1.200
Belastingteruggave
€ 149
Netto per maand
€ 1.052
Koopsom bestaande bouw
€ 337.500
Overdrachtsbelasting
€ 6.750
Verbouwen
€ 3.000
Aankoopmakelaar
€ 1.200
Bouwkundige keuring
€ 450
Taxatiekosten
€ 350
Advieskosten
€ 1.395
Bankgarantie
€ 350
Notaris
€ 1.100
Aflossing roodstand, leningen en kredieten
€ 750
Totaal te financieren
€ 352.845
Maximaal hypotheek inkomen
€ 320.357
Schenking
€ 25.000
Ingebracht eigen geld
€ 7.500
Saldo (overschot)
€ 12

Minder lenen voor energiezuinig huis EPC-0

Voor een energiezuinige woning met een EPC van nul of lager (of een klimaatneutraal huis) kan je in 2018 maximaal 25.000 euro lenen, zolang je een energieprestatiegarantie van minstens 10 jaar hebt. Vanaf januari 2019 heb je deze energieprestatiegarantie niet meer nodig en kan je slechts 20.000 euro extra lenen. Waarom? Omdat een woning met een energieprestatiecoëfficiënt van 0 of lager weliswaar zorgt voor lage energiekosten, maar er geen garantie is dat het huis ook energie kan teruggeven aan het energienet.

Extra lenen voor nul-op-de-meter blijft gelijk

Net als in 2018 mag je in 2019 nog 25.000 euro extra lenen voor een Nulopdemeter huis. Want een NOM woning levert wel gegarandeerd energie aan het elektriciteitsnet. Een energieprestatiegarantie van 10 jaar of langer blijft voor bij een nulopdemeter gewoon verplicht. 

Huis van de toekomst

Zo, nu weet je wat hoeveel hypotheek energiebesparende maatregelen je kan krijgen in 2019. Duurzaam wonen is de toekomst. En hoewel je hiervoor een hogere hypotheek nodig hebt betaal je onderaan de streep minder. Tenslotte zorgt een duurzaam huis voor energiebesparing én een flink lagere energierekening. Hoeveel kan jij precies lenen voor jouw energiezuinige droomhuis? Bespreek het met een hypotheekadviseur in een gratis oriëntatiegesprek.

Huis kopen met NHG?

Check de voorwaarden voor 2019