Hypotheekrente in Nederland
Actuele tarieven en de rente die bij jóu past.
De laagste hypotheekrente is niet altijd de beste keuze. Jouw rente hangt af van factoren zoals de waarde van je woning, je energielabel, de rentevaste periode en de geldverstrekker.
Ontdek waar jouw rente van afhangt en vergelijk actuele hypotheekrentes.
Waarom jouw hypotheekrente persoonlijk is
Twee huizenkopers met hetzelfde inkomen kunnen verschillende hypotheekrentes krijgen. Dit komt doordat de rente afhankelijk is van de woning en geldverstrekkers ieder hun eigen voorwaarden hanteren.
Lening versus waarde (LTV)
Hoe lager je hypotheek ten opzichte van de woningwaarde, hoe lager meestal de rente.
Voorbeeld:
- Hypotheek van 100% van de woningwaarde → hoog risico voor de bank → hogere rente
- Hypotheek van 60% van de woningwaarde → lagere risico voor de bank→ lagere rente
Als je een lagere lening neemt of aflost daalt het risico voor de bank en krijg je soms een lager rente
Energielabel
Als je een 'hoger' energielabel hebt bespaar je op de energiekosten en kun je meer lenen.
Je huis is ook duurzamer en dus iets meer waard. Daarom geven steeds meer geldverstrekkers rentekorting voor energiezuinige woningen.
Voorbeelden:
- Label A++++ t/m B → vaak rentekorting
- Label E, F of G → meestal geen korting
Geldverstrekker
De goedkoopste aanbieder voor de ene situatie is niet automatisch de goedkoopste voor de andere.
Elke verstrekker hanteert net wat andere voorwaarden voor onder meer:
- Rentetarieven
- Acceptatiecriteria
- Duurzaamheidskortingen
- Extra aflossen
- Mogelijkheden bij verhuizen of scheiden
Rentevaste periode
Hoe langer je de rente vastzet, hoe meer zekerheid je hebt. Kortere periodes bieden vaak lagere rentes, maar meer onzekerheid.
Bovendien ben je gebonden aan strenge wettelijke regels als je de rente korter dan 10 jaar vastzet. Soms kun je daardoor juist minder lenen.
De keuze voor je rentevaste periode is daarom heel persoonlijk. Onze adviseur helpt je daarbij volgens onze eigen methode voor het bepalen van de beste keuze voor de rentevaste periode in jouw situatie.