Bijkomende kosten bestaande woning

Bijkomende kosten bestaande woning

Wat zijn de kosten voor de aankoop van een bestaande woning?

Bij de aankoop van een huis ga je meer dan alleen de hypotheek betalen. Zo zijn er aankoopkosten, financieringskosten en extra (verbouw)kosten aan het huis. Ook zijn er bepaalde extra verzekeringen en moet je jaarlijks onroerendezaakbelasting betalen. Koop je een appartement, dan heb je te maken met maandelijkse servicekosten voor bijvoorbeeld de schoonmaak van gezamenlijke ruimtes.

Kosten afsluiten hypotheek

  • eventuele makelaarskosten: zo'n 2.400 euro
  • eventuele bouwkundige keuring: zo'n 400 euro
  • taxatiekosten: zo'n 350 euro
  • notariskosten: zo'n 1.000 euro
  • bankgarantie: zo'n 350 euro
  • hypotheekadvieskosten: zo'n 2.300 euro

Wil je een overzicht van bijkomende kosten? Bereken eenvoudig en stap voor stap.

Ik heet en ik wil een .

Bijkomende kosten

Kosten koper

Bestaande woningen koop je meestal voor 'kosten koper' (k.k.). Dat houdt in dat jij als koper de overdrachtsbelasting en de kosten van de transportakte betaalt. Hou rekening met ongeveer 4,5% van de koopprijs.

Verzekeringen

Bij de aankoop van een huis is het verplicht een Overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Het is verstandig om ook een woonlastenverzekering af te sluiten. Je kunt hier rekenen op enkele honderden euro's per verzekering.

Daarnaast moet je als eigenaar een opstal-/woonhuisverzekering afsluiten tegen schade aan je huis door bijvoorbeeld brand, storm en inbraak. Ook wordt je inboedelverzekering vaak iets duurder zodra je groter gaat wonen. Bij een appartement is de opstalverzekering geregeld binnen de VvE. Deze wordt betaald uit maandelijkse servicekosten.

Advies over bijkomende kosten?

Hypotheekadvies

Hanno neemt alle bijkomende kosten mee in een persoonlijk advies, afgestemd op jouw situatie.

‘Voordat mijn man en ik een bod deden, hebben we samen met Hanno alle extra kosten berekend. We wisten daardoor zeker dat we het huis konden betalen.’

- Debbie

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Als huiseigenaar betaal je jaarlijks Onroerendezaakbelasting aan de gemeente. De hoogte van de OZB hangt af van de WOZ-waarde van je woning. Deze wordt jaarlijks bepaald door de gemeente. In gemeente Utrecht is het bijvoorbeeld 0,1% van de WOZ-waarde.

Erfpacht

In enkele gemeenten zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht staan sommige huizen niet op eigen grond, maar op erfpachtgrond. Deze grond moet je als eigenaar dan huren van de grondeigenaar, vaak de gemeente. Je kunt erfpacht afkopen voor 50 jaar of maandelijks een canon betalen. Een canon wordt jaarlijks vastgesteld en is afhankelijk van de waarde van de grond. Erfpacht kan honderden euro's per jaar zijn. Je kunt bij je gemeente meer informatie inwinnen over erfpacht.

Kosten voor onderhoud en verbouwing

Als huiseigenaar kun je voor onderhoud en reparaties niet terugvallen op een woningbouwvereniging of huurbaas. Het is dus goed om een spaarpotje te hebben voor onderhoud. Wil je bij aankoop of in de toekomst verbouwen, dan kun je hier bij de hypotheekaanvraag al rekening mee houden. Dat betekent wel dat je hypotheekbedrag (en dus je maandelijkse lasten) hoger wordt.

Als je een appartement koopt, heb je te maken met maandelijks servicekosten voor bijvoorbeeld de schoonmaak van gezamenlijke ruimtes en de kosten voor de VvE.

Gevolgen voor je belastingaangifte

De aankoop van een huis, heeft gevolgen voor je inkomstenbelasting. Als huisbezitter moet je jaarlijks een bedrag bij je inkomen optellen, namelijk het eigenwoningforfait. Meestal staat daar een fiscaal voordeel tegenover, omdat de hypotheekrente en bepaalde kosten aftrekbaar zijn. Je financieel adviseur kan je hier meer over vertellen.

Over Hanno: jouw online adviseur

Over Hanno Hypotheken
  • Advies over al jouw geldzaken
  • 100% onafhankelijk en altijd in jouw belang
  • Alles geregeld, jij hebt er geen omkijken naar

Hanno Account

Financieel advies

Met een Hanno account zijn jouw financiën altijd op orde. Maak nu gratis aan.

Een snelle vraag?

Hypotheekadvies online

Wil je snel iets weten, stel je vraag en wij nemen binnen 1 werkdag contact met je op.

Hypotheekadviseur contact opnemen

Snelle vraag of advies?