Een woning kopen

Een huis kopen doe je niet elke dag, en er komt veel op je af. In het stappenplan huis kopen lees je wat je regelt voordat je de sleutels van je nieuwe huis krijgt, van je budget tot de notaris. Hieronder vind je per fase de uitleg die je nodig hebt.

Je begint met je budget: hoeveel je kunt lenen en wat je per maand wilt uitgeven. Daarna zet je je woonwensen op een rij, ga je bezichtigen en doe je een bod. Is je bod geaccepteerd, dan teken je het voorlopig koopcontract, regel je je hypotheek en teken je bij de notaris de hypotheekakte en de leveringsakte.

• Begin met je maximale hypotheek berekenen, zodat je weet in welke prijsklasse je zoekt.
• Een aankoopmakelaar kan je helpen met zoeken, bezichtigen, bieden en onderhandelen; lees of je er een nodig hebt.
• Met de tips voor huis bezichtigen weet je waar je op let en wat je meeneemt.
• Op de Open Huizen Dag bezichtig je meerdere huizen achter elkaar zonder afspraak; zo pak je bezichtigen op Open Huizen Dag aan.
• Lees ook waarom je beter bedankt voor koffie op Open Huizen Dag: zo blijf je kritisch.
• Van je woonwensen tot je bod: de kooptips voor je eigen huis op een rij.
• Twijfel je over wat je tekent, dan kun je je voorlopig koopcontract laten controleren.

Bij een bod telt niet alleen het bedrag, maar ook je voorwaarden. Je openingsbod baseer je op de woningwaarde, je maximale hypotheek, de concurrentie en hoe lang het huis al te koop staat. Met ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, gaat de koop niet door als bijvoorbeeld je hypotheek niet rondkomt.

• Hoe bieden op een huis werkt, van je openingsbod tot je voorwaarden.
• Wat je doet bij bieden met meerdere partijen en bij een verkoop bij inschrijving.
• Wanneer veilig overbieden kan, en waarom je alles boven de taxatiewaarde met eigen geld betaalt.
• Wat de vraagprijs, WOZ-waarde en taxatiewaarde je vertellen als je je bod bepaalt.
• Welke ontbindende voorwaarden je in je bod kunt opnemen.
• Wat een financieringsvoorbehoud is, en wat het betekent als je zonder biedt.
• Lees ook hoe Winnend Bieden van Hanno werkt.

Voor de verkoper is een bod zonder financieringsvoorbehoud het prettigst, omdat hij dan zeker weet dat de verkoop doorgaat. Laat je het voorbehoud weg, dan moet je wel zeker weten dat je de hypotheek rond krijgt: lukt dat niet, dan betaal je de verkoper een boete.

Lees op de pagina over de Hanno HypotheekBelofte wat die voor je bod betekent, en welke voorwaarden van de HypotheekBelofte gelden.

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam: je betaalt geen kosten koper zoals overdrachtsbelasting, maar wel onder meer de notaris en je hypotheekadviseur. Als eerste eigenaar heb je veel inspraak in de afbouw, zoals de badkamer en de indeling. Twijfel je nog, lees dan de voor- en nadelen van nieuwbouw of bestaande bouw.

Bekijk de actuele nieuwbouwprojecten in Utrecht en omgeving, of kies een plaats:

• Nieuwbouw in Utrecht, met onder meer Greenville, Groenewoud, Hooge Steenen, Levels, Sinfonia, Stairway en Wisselspoor.
• Nieuwbouw in Leidsche Rijn, de Utrechtse wijk die bekendstaat om haar vele nieuwbouwwoningen.
• Nieuwbouw in Bilthoven, met het project Hof van Bilthoven.
• Nieuwbouw in Bunnik, met het project Rhijnhaeghe.
• Nieuwbouw in Houten, met het project De Sijnsmeester.
• Nieuwbouw in Maarssen, in de gemeente Stichtse Vecht.
• Nieuwbouw in Muiden, met het project De Krijgsman.
• Nieuwbouw in Nieuwegein, met de projecten Rijnfort en Point of View.
• Nieuwbouw in Odijk, met Buurtschap Het Burgje.
• Nieuwbouw in Vianen, met het project Sluiseiland.
• Nieuwbouw in Werkhoven, in de gemeente Wijk bij Duurstede.
• Nieuwbouw in Woerden, met het project Defensie-eiland.
• Nieuwbouw in Zeist, met het project Nieuw Nooitgedacht en de nieuwbouw aan de Krullelaan in Zeist.

Ontwikkel je zelf een nieuwbouwproject, lees dan over samenwerken met Hanno.

Bij een huis met erfpacht koop je niet de grond, maar het recht om de grond te gebruiken. Daarvoor betaal je de eigenaar van de grond een vergoeding, de erfpachtcanon, tenzij je de erfpacht afkoopt. Lees de voor- en nadelen van een huis kopen met erfpacht, of lees alles over erfpacht en wat het betekent voor je hypotheek.