NHG: hoe werkt Nationale Hypotheek Garantie?

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is een garantie op hypotheken. De NHG-grens is in 2026 vastgesteld op 470.000 euro (498.200 euro met energiebesparende maatregelen). Sluit je een NHG-hypotheek af, dan leen je veilig. Het Nibud rekent een hypotheek voor je uit met maandlasten die bij je passen. In het geval dat je je huis (gedwongen) moet verkopen, en het verkoopbedrag niet genoeg is om je hypotheekschuld af te lossen, blijf je met een restschuld over. Met een NHG kan deze je restschuld kwijtschelden.

Sinds 2018 mag je 100% van de taxatiewaarde van het huis lenen van een hypotheekverstrekker. Deze daling is om kopers te beschermen tegen te hoge schulden. Maar met alleen de koopsom van het huis ben je er nog niet. Er komen bijkomende kosten bij kijken, van meestal zo'n 3 tot 5 procent. Dat betekent dat je de rest met eigen geld moet financieren.

De NHG staat het toe om 6 procent extra te lenen als je deze investeert in energiebesparende voorzieningen. In 2026 mag je dan tot 498.200 euro lenen. Maar let op, niet elke geldverstrekker financiert deze extra 6 procent. Laat je goed adviseren over een hypotheek en maandlasten die bij je past.

Wanneer je een hypotheek met NHG in 2026 sluit betaal je eenmalig een provisie van 0,4 procent aan NHG. Deze borgtochtprovisie betaal je bij het afsluiten van je hypotheek aan de hypotheekverstrekker. De kosten voor NHG zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Daarnaast betaal je met NHG een lagere hypotheekrente. Meestal verdien je de kosten van NHG dan ook ruimschoots terug.

Je komt in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie als: