Boeterente berekenen

Boeterente berekenen

Wat is boeterente en hoe werkt het?

naar het Hypotheek Aanpassen Dossier

Wil jij je hypotheek oversluiten of extra aflossen op je hypotheek? Je hypotheek oversluiten zorgt vaak voor lagere maandlasten, en met extra aflossen is je hypotheekschuld eerder afgelost. Dat kan je dus veel geld besparen, zou je denken. Maar het kan zijn dat je boeterente moet betalen aan je geldverstrekker. Boeterente, wat is het precies en hoe werkt boeterente berekenen?

Boeterente hypotheek: wat is het en wanneer betaal je het?

Als jij je niet aan de afspraken in je hypotheekcontract houdt, betaal je boeterente. Dat leggen we even uit. Bij het afsluiten van je hypotheek zet je de hypotheekrente vaak voor een bepaalde periode vast. Dat is de rentevaste periode. Je weet in die periode hoeveel rente je moet betalen en hoeft niet opeens meer te betalen als de actuele hypotheekrente stijgt. Dat is fijn, maar het geeft je ook verplichtingen naar de geldverstrekker toe. Je mag niet zomaar je hypotheek omzetten of (te veel) extra aflossen op je hypotheek. 

Waarom boeterente betalen?

Waarom betaal je dan boeterente bij het oversluiten van je hypotheek? Je betaalt het geld voor je hypotheek tenslotte eerder terug. Maar daardoor loopt de geldverstrekker inkomsten mis uit de hypotheekrente die je zou betalen. Ter compensatie mogen geldverstrekkers boeterente berekenen.

Hypotheek oversluiten boete

Of het voordelig is om je hypotheek over te sluiten, hangt af van de hoogte van de boeterente. Hoe dichterbij het einde rentevaste periode, hoe lager de boeterente. Vind jij de boeterente te hoog en wil je je hypotheek oversluiten zonder boete? Dan moet je wachten tot je rentevaste periode is afgelopen. Dan hoef je vaak helemaal geen boeterente te betalen. Vraag wel altijd vooraf aan je bank de boeterente hypotheek te berekenen, dan kom je niet voor verrassingen te staan. 


Boeterente berekenen

Hoe bereken je boeterente hypotheek? De boete oversluiten hypotheek hangt af van je hypotheekschuld, hypotheekrente en rentevaste periode. Stel je hebt een hypotheek van 300.000 euro en hebt gekozen voor een periode van 10 jaar rentevast met 4% hypotheekrente. Na 5 jaar wil je jouw hypotheek oversluiten naar een andere bank, omdat de hypotheekrente 3% is. Je eerste bank kan het geld dat jij terugbetaalt ook weer uitlenen tegen 3% en loopt daardoor 5 jaar lang 1% hypotheekrente mis. Dat is 15.000 euro. Boeterente is de vergoeding die je hiervoor betaalt.

Boetevrij aflossen hypotheek

Gelukkig hoef je geen boeterente te betalen over het hele hypotheekbedrag! Je mag tot een bepaald percentage boetevrij je hypotheek aflossen, meestal 10% tot 20%. Hoeveel jij boetevrij mag aflossen vind je in de voorwaarden van je hypotheek. In het voorbeeld hierboven mag 10% boetevrij aflossen. Dat is 30.000 euro. Is jouw hypotheekrente lager dan de huidige rente? Dan mag jij 100% boetevrij aflossen. De bank heeft dan namelijk geen renteverlies. 

Boeterente aftrekbaar

Een ander voordeel is dat je boeterente ook mag aftrekken van de belasting. Het wordt namelijk gezien als de betaling van extra hypotheekrente. Financier je de boeterente mee in je nieuwe hypotheek? Dan is de hypotheekrente die je hierover betaalt niet nogmaals fiscaal aftrekbaar. Wat voor jou de beste manier is om boeterente te betalen, kun je bespreken met je hypotheekadviseur.


Te hoge boeterente

De afgelopen jaren is boeterente herhaaldelijk in de media geweest, omdat banken hun klanten jarenlang te veel boete hebben gerekend. Op 14 juli 2016 is wettelijk bepaald dat de boeterente niet hoger mag zijn dan het bedrag dat de bank misloopt. Heb je op die dag of daarna te veel boeterente betaald? Dan hoor je dat bedrag terug te krijgen van je bank.

Ondanks deze wet blijkt uit onderzoek van de AFM dat sommige banken in 2018 nog steeds te hoge boeterente berekenen. Ook is vaak onduidelijk hoe boeterente wordt berekend bij banken. 

Vraag boeteberekening op

Banken zijn dus niet altijd te vertrouwen als het om boeterente gaat. Je boeterente berekenen met een onafhankelijke hypotheekadviseur is daarom verstandig. Vraag je boeteberekening op bij de geldverstrekker en bespreek het met een onafhankelijke hypotheekadviseur. 

Hypotheek oversluiten of extra aflossen

Ben jij van plan om binnenkort je hypotheek extra af te lossen? Bekijk het stappenplan extra aflossen en zorg ervoor dat je geen te hoge boeterente betaalt. Als het einde van je rentevaste periode nadert of je wilt je hypotheekrente oversluiten, bespreek dat dan met een adviseur. Onze hypotheekadviseurs kunnen je daar ook bij helpen. Wij adviseren je volledig onafhankelijk over hypotheekrentes van alle geldverstrekkers en berekenen je boeterente.

Hypotheek oversluiten?

Bereken boete
Hypotheekadviseur contact opnemen

Vraag of gratis afspraak maken?