Overwaarde huis gebruiken:

Overwaarde huis gebruiken:

zó kan jij jouw overwaarde opnemen

Naar Ander Huis Kopen Dossier

Als de woningwaarde van jouw koophuis hoger is dan je hypotheekschuld, heb je overwaarde. Dat kan komen doordat jouw woning in waarde is gestegen, of doordat je al een deel van je hypotheek hebt afgelost. Of beide natuurlijk. Je kan jouw overwaarde huis op verschillende manieren benutten. Waar mag je overwaarde voor gebruiken en hoe kan je overwaarde opnemen?

Huis verkopen met overwaarde

Overwaarde woning kan je gebruiken als aanvulling op je pensioen of als investering in je huis. Maar daarvoor moet je eerst jouw overwaarde opnemen. Dat kan door je huis te verkopen. De overwaarde die vrij komt kan je vervolgens voor iets anders gebruiken.

Overwaarde huis gebruiken voor verbouwing

Wil je niet verhuizen maar verbouwen? Ook een verbouwing kan je financieren met overwaarde huis. Daarvoor kan je een tweede hypotheek afsluiten, je huidige hypotheek ophogen of je hypotheek oversluiten.

Overwaarde berekenen

Het berekenen van je overwaarde woning is gelukkig geen hogere wiskunde. Verkoop jij jouw woning, dan is de overwaarde huis het bedrag dat overblijft als je de hypotheekschuld en makelaarskosten van de verkoopprijs aftrekt. 

Rekenvoorbeeld overwaarde huis
Stel dat je jouw woning verkoopt voor 230.000 euro. Je betaalt 2.000 euro makelaarscourtage en je had nog een hypotheek open staan van 178.000 euro. Dan heb je 230.000 - 2.000 - 178.000 = 50.000 euro overwaarde huis.

Overwaarde huis

Bereken wat je kan kopen met je overwaarde

Ik heet en ik wil een .

Vragen? Bel

030 - 208 2010

Beste Leon & Judith,

Hierbij het resultaat van jullie hypotheekberekening:

Jullie hypotheek

€ 320.357

Netto per maand

€ 1.052

Ingebracht eigen geld

€ 7.500

Jullie kunnen een huis kopen van

€ 337.500

Max hypotheek op inkomen:
€ 320.357
Inkomen Leon
€ 36.760
Inkomen Judith
€ 30.450
Creditcard
€ 750
Studieschuld Judith
€ 8.000
Netto per maand:
€ 1.052
Rente 2,05%
€ 561
Aflossing
€ 639
Bruto maandlast
€ 1.200
Belastingteruggave
€ 149
Netto per maand
€ 1.052
Koopsom bestaande bouw
€ 337.500
Overdrachtsbelasting
€ 6.750
Verbouwen
€ 3.000
Aankoopmakelaar
€ 1.200
Bouwkundige keuring
€ 450
Taxatiekosten
€ 350
Advieskosten
€ 1.395
Bankgarantie
€ 350
Notaris
€ 1.100
Aflossing roodstand, leningen en kredieten
€ 750
Totaal te financieren
€ 352.845
Maximaal hypotheek inkomen
€ 320.357
Schenking
€ 25.000
Ingebracht eigen geld
€ 7.500
Saldo (overschot)
€ 12

Bijleenregeling en eigenwoningreserve

Als jij overwaarde huis hebt na het verkopen van je woning en je koopt een ander huis terug, krijg je te maken met de bijleenregeling. De bijleenregeling houdt in dat je de overwaarde van je huis moet investeren in je volgende koopwoning. Overwaarde wordt daarom ook wel de eigenwoningreserve genoemd. 

Wil jij jouw overwaarde huis gebruiken voor iets anders en leen je het bedrag vervolgens bij om je volgende woning te kopen? Dan mag je daarover geen hypotheekrente aftrekken. 

Overwaarde niet gebruiken voor woning

Jouw eigenwoningreserve blijft 3 jaar staan volgens de bijleenregeling. Dus als je binnen 3 jaar een nieuwe woning koopt moet je het huis kopen met overwaarde. Maar koop je pas na 3 jaar een nieuwe woning terug, dan vervalt het bedrag waarvoor de hypotheekrenteaftrekbeperking geldt. Je kan dan weer een gewone hypotheek afsluiten en mag de hypotheekrente aftrekken over de volledige hypotheek. 

Overwaarde woning gebruiken voor iets anders

Natuurlijk mag jij jouw overwaarde huis dan nog steeds gebruiken om je nieuwe woning te betalen, maar het hoeft niet. Koop je pas na 3 jaar een nieuwe woning of ben je helemaal niet van plan om nog een huis te kopen? Dan mag je zelf bepalen wat je met jouw overwaarde doet. Bijvoorbeeld een wereldreis maken, je geld beleggen of lekker genieten van je oude dag.

Goedkopere woning kopen met overwaarde

Wat nu als jouw nieuwe woning goedkoper is dan je oude woning? Ook dan moet je volgens de bijleenregeling de overwaarde huis gebruiken voor je nieuwe huis. Het voordeel is wel dat je hierdoor minder hypotheek nodig hebt en je maandlasten lager uitvallen. Dat is dan weer fijn.

Is jouw overwaarde hoger dan de koopsom van je nieuwe huis? Dan blijft het restbedrag nog 3 jaar staan als eigen woningreserve. Koop je in die tijd een duurdere woning, dan moet je het restbedrag van je overwaarde alsnog inzetten (of mag je over dat bedrag geen hypotheekrente aftrekken). 

Samenwonen en overwaarde

Verkoop jij jouw eigen woning met winst en koop je samen met je partner een nieuwe woning? Ook dan moet je hiervoor je overwaarde huis gebruiken. Als jij in het koophuis van je partner trekt (en dus geen nieuw huis koopt) heeft jouw overwaarde meestal geen invloed op de hypotheekrenteaftrek van je partner. Wel blijft je eigenwoningreserve gewoon 3 jaar staan. Dus als jullie in die tijd samen een nieuw huis kopen, moet jij de overwaarde alsnog inzetten.

Maar let op: dit is een standaard situatie. Overwaarde kan wel invloed hebben op jouw partners hypotheekrenteaftrek en omgekeerd. Bespreek jouw situatie daarom altijd even met een hypotheekadviseur in een gratis gesprek. Dan weet je precies waar je aan toe bent met jouw overwaarde woning.

Overwaarde en verhuizen

Goed, zo zit het dus met overwaarde hypotheek. Je weet nu hoe het werkt, je overwaarde verzilveren. Bereken snel je woningwaarde om te zien hoeveel overwaarde huis je hebt. En wil je ook direct weten wat je kan kopen met jouw overwaarde? Doe dan ook nog even de hypotheekberekening.


Hypotheek-maandlasten-icoon-beige-wit.png

Vragen over overwaarde? Onze hypotheekadviseurs helpen je graag.

Neem contact op
Hypotheekadviseur contact opnemen

Vraag of gratis afspraak maken?