Annuïteiten vs lineaire hypotheek

Annuïteiten vs lineaire hypotheek

Verschillen en overeenkomsten

Annuïteiten of lineair?

De meest voorkomende hypotheekvormen zijn de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. Bij deze twee vormen kom je in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Je moet hiervoor wel direct starten met het afbetalen van je schuld en deze binnen dertig jaar aflossen. 

Op deze pagina vertellen we je de verschillen en overeenkomsten tussen een annuïteiten en lineaire hypotheek.

Een snelle vraag over hypotheekvormen

Wil je snel iets weten, stel je vraag via onderstaande knop en wij nemen binnen 1 werkdag contact met je op.

Annuïteitenhypotheek

Bij een annuïtaire hypotheek betaal je 30 jaar lang elke maand hetzelfde maand­bedrag. Dit maand­bedrag is opgebouwd uit rente en aflossing.

Het maandbedrag is zo uitgekiend dat na 30 jaar de lening is afgelost, terwijl je elke maand een gelijk bedrag hebt betaald. Doordat je in de loop van de tijd aflost, betaal je steeds iets minder rente en is er iets meer aflossing. Het aandeel van de aflossing in je maandlast neemt dus geleidelijk toe. 

Doordat je in het begin veel rente betaalt, kun je ook veel van de belasting aftrekken. Hierdoor ben je netto, na belasting dus, in het begin minder kwijt aan je maand­lasten. Omgekeerd geldt dat je in de toekomst door het lagere rente-aandeel, en dus ook lagere belastingaftrek, netto wat meer kwijt bent. Dit type wordt vaker gekozen door kopers tot 35 jaar die verwachten dat hun inkomen gaat stijgen.

  • Gelijkblijvende (bruto) maandlasten
  • In het begin los je minder af en betaal je meer rente
  • Netto lasten groeien elke maand
  • Minder belastingvoordeel dan bij lineaire hypotheek
  • Duurder op de langere termijn
  • Aan het eind van de looptijd is de schuld volledig afgelost
hanno-annuitaire-hypotheek.jpg

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek betaal je 30 jaar lang elke maand een iets lager maandbedrag. Het bedrag voor de aflossing is elke maand gelijk. 

Doordat je aflost neemt maandelijks de totale schuld en dus ook de te betalen rente af. Hierdoor daalt je totale maandbedrag elke maand en is dat aan het einde van de looptijd lekker laag. Doordat je steeds minder rente betaalt, neemt weliswaar de belasting­teruggave over de betaalde rente af, maar ben je netto - na de belasting dus - elke maand goedkoper uit. Dit type wordt vaker gekozen door kopers die nu een hoger inkomen hebben dan in de toekomst. Mensen die minder willen gaan werken of met pensioen gaan.

Een lineaire hypotheek heeft een vaste einddatum, zodat aan het einde van de looptijd de schuld volledig is afbetaald. Je blijft niet met een restschuld zitten.

  • Dalende maandlasten
  • Je betaalt elke maand hetzelfde bedrag aan aflossing
  • De rente die je betaalt wordt steeds lager
  • In totaal betaal je dus minder rente 
  • Goedkoper op de lange termijn
  • Aan het eind van de looptijd is de schuld volledig afgelost
hanno-lineaire-hypotheek.jpg

Bereken je maximale hypotheek.

Eenvoudig en stap voor stap.

Ik heet en ik wil een .

Vragen? Bel

030 - 208 2010

Beste Leon & Judith,

Hierbij het resultaat van jullie hypotheekberekening:

Jullie hypotheek

€ 320.357

Netto per maand

€ 1.052

Ingebracht eigen geld

€ 7.500

Jullie kunnen een huis kopen van

€ 337.500

Max hypotheek op inkomen:
€ 320.357
Inkomen Leon
€ 36.760
Inkomen Judith
€ 30.450
Creditcard
€ 750
Studieschuld Judith
€ 8.000
Netto per maand:
€ 1.052
Rente 2,05%
€ 561
Aflossing
€ 639
Bruto maandlast
€ 1.200
Belastingteruggave
€ 149
Netto per maand
€ 1.052
Koopsom bestaande bouw
€ 337.500
Overdrachtsbelasting
€ 6.750
Verbouwen
€ 3.000
Aankoopmakelaar
€ 1.200
Bouwkundige keuring
€ 450
Taxatiekosten
€ 350
Advieskosten
€ 1.395
Bankgarantie
€ 350
Notaris
€ 1.100
Aflossing roodstand, leningen en kredieten
€ 750
Totaal te financieren
€ 352.845
Maximaal hypotheek inkomen
€ 320.357
Schenking
€ 25.000
Ingebracht eigen geld
€ 7.500
Saldo (overschot)
€ 12

Over Hanno: jouw online adviseur

Over Hanno Hypotheken
  • Advies over al jouw geldzaken
  • 100% onafhankelijk en altijd in jouw belang
  • Alles geregeld, jij hebt er geen omkijken naar

Advies bij je keuze?

Hypotheekadvies

Wij geven advies dat bij jou past. Echt onafhankelijk, want bij ons betaal je geen provisie. Maak een gratis eerste afspraak met onze hypotheekadviseurs.

Hypotheekadviseur contact opnemen

Vraag of gratis afspraak maken?