Tweede huis kopen: hoe werkt de hypotheek?

Tweede huis kopen: hoe werkt de hypotheek?

naar alle hypotheekinformatie

Een tweede huis kopen: wie wil dat nou niet? Misschien droom je daar al tijden van. Een vakantiewoning kopen in Frankrijk, een strandhuis op Vlieland of een leuk appartement in de stad, je ziet jouw tweede huis al helemaal voor je. Helaas is een tweede huis niet voor iedereen weggelegd, want een hypotheek tweede huis afsluiten is een stuk lastiger dan een hypotheek afsluiten voor je eerste huis. Maar gelukkig zijn er wél mogelijkheden om jouw tweede woning te financieren. Hoe dat precies werkt lees je hier.


Hypotheek tweede huis

Ga je een tweede huis kopen, dan kom je erachter dat er slechts een paar banken zijn die dat willen financieren. En dan niet eens volledig, dus je hebt ook meer eigen geld nodig. De regels voor een 2e hypotheek berekenen zijn namelijk anders. Bovendien moet je voldoen aan extra voorwaarden en betaal je een hogere hypotheekrente. 

Extra voorwaarden hypotheek tweede huis

Voor een hypotheek tweede woning moet je voldoen aan aanvullende voorwaarden. De meest voorkomende regels zijn:

  • Je mag niet permanent in het huis wonen (het mag niet je hoofdverblijf zijn)
  • Het huis moet op een fundering staan en gebouwd zijn van steen of beton. Voor een tweede huis dat verplaatsbaar is kun je geen hypotheek krijgen. 
  • Je mag maar een bepaald percentage van de woning financieren met een hypotheek.
  • De looptijd van je hypotheek is korter, maximaal 25 jaar

Hypotheek-afsluiten-advies-icoon

Tweede huis kopen met eigen geld

Geldverstrekkers willen jouw vakantiewoning dus niet volledig financieren. Hoeveel geld je mag lenen verschilt per bank. Meestal is dat maximaal 60 tot 80 procent van de woningwaarde. De rest moet je op een andere manier betalen. Dat kan met spaargeld, via een persoonlijke lening of door je hypotheek te verhogen. Heb je overwaarde op je eerste huis? Dan kun je dat geld opnemen en gebruiken om je tweede woning te kopen. 

2e huis kopen in buitenland

De locatie van je tweede huis heeft invloed op de hypotheek. Een hypotheek huis buitenland financieren is lastiger, omdat de bank meer risico loopt. Als jij je hypotheek niet betaalt is het voor jouw geldverstrekker namelijk moeilijker om een vakantiehuis in het buitenland op te eisen. Je mag daarom een minder hoog percentage lenen van de woningwaarde dan voor een 2e huis in Nederland. 

Hypotheek-eigen-geld-icoon

Tweede huis verhuren of vakantiewoning?

Ook wat je met je tweede huis gaat doen, heeft invloed op je hypotheek. Misschien ben jij van plan lekker heen en weer te reizen en regelmatig te genieten van je vakantiewoning, dan is er niks aan de hand. Ben je van plan om het huis te verhuren? Dan gelden er andere regels voor je maximale hypotheek. De woningwaarde van een huis dat wordt verhuurd is lager, waardoor je minder hypotheek kunt krijgen. Bovendien heb je toestemming nodig van de hypotheekverstrekker om je tweede huis te verhuren. 

Als je zelf niet veel tijd hebt om van je vakantiehuis te genieten, is verhuren een goede optie. Je kunt daar behoorlijk wat geld mee verdienen. Bovendien hoef je geen belasting te betalen over de huurinkomsten, zolang je het huis niet voor meer dan 70 procent van de tijd verhuurt. De Belastingdienst kan je vertellen hoe dat precies werkt. 

Tweede hypotheek berekenen

Een vakantiehuis kopen is dus lastig vanwege de financiering. Daarom is er geen standaard tool om je hypotheek tweede huis te berekenen. Je kunt natuurlijk wel eenvoudig je maximale hypotheek berekenen op je inkomen, dan weet je hoeveel ruimte je hebt voor een 2e hypotheek. Neem voor een berekening op maat contact op met een hypotheekadviseur. 

Maximale hypotheek berekenen

Ik heet en ik wil een .

Vragen? Bel

030 - 208 2010

Beste Leon & Judith,

Hierbij het resultaat van jullie hypotheekberekening:

Jullie hypotheek

€ 320.357

Netto per maand

€ 1.052

Ingebracht eigen geld

€ 7.500

Jullie kunnen een huis kopen van

€ 337.500

Max hypotheek op inkomen:
€ 320.357
Inkomen Leon
€ 36.760
Inkomen Judith
€ 30.450
Creditcard
€ 750
Studieschuld Judith
€ 8.000
Netto per maand:
€ 1.052
Rente 2,05%
€ 561
Aflossing
€ 639
Bruto maandlast
€ 1.200
Belastingteruggave
€ 149
Netto per maand
€ 1.052
Koopsom bestaande bouw
€ 337.500
Overdrachtsbelasting
€ 6.750
Verbouwen
€ 3.000
Aankoopmakelaar
€ 1.200
Bouwkundige keuring
€ 450
Taxatiekosten
€ 350
Advieskosten
€ 1.395
Bankgarantie
€ 350
Notaris
€ 1.100
Aflossing roodstand, leningen en kredieten
€ 750
Totaal te financieren
€ 352.845
Maximaal hypotheek inkomen
€ 320.357
Schenking
€ 25.000
Ingebracht eigen geld
€ 7.500
Saldo (overschot)
€ 12

Hypotheekrenteaftrek tweede huis

Heb je eenmaal een hypotheek afgesloten om je tweede huis te kopen? Dan is de hypotheekrente die je betaalt voor je 2e huis helaas niet fiscaal aftrekbaar. Ook niet als je de woning meefinanciert door de hypotheek op je eerste huis te verhogen. Een tweede woning wordt namelijk gezien als vermogen in box 3, en een hypotheek tweede huis ziet de Belastingdienst daarom als een consumptieve lening.

Aflossingsvrije hypotheek

Omdat je met een hypotheek tweede huis niet in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek, hoef je ook geen volledig annuïteiten- of lineaire hypotheek te kiezen. Je mag vaak 50 tot 65 procent van je tweede woning financieren met een aflossingsvrije hypotheek. Op die manier kun je een tweede woning kopen met lage maandlasten.  

Advies 2e woning kopen

De meeste kans op een tweede hypotheek maak je bij de ABN AMRO, BLG Wonen, Rabobank, NIBC en ING. Voor advies over een hypotheek tweede huis kun je het beste rechtstreeks contact opnemen met deze geldverstrekkers. Doe dat altijd vóór je een bod doet op een tweede huis, zodat je precies weet wat jouw mogelijkheden zijn.

Hypotheekadvies-icoon

Hypotheek 2e huis berekenen?

Hypotheek vakantiewoning berekenen
Hypotheekadviseur contact opnemen

Vraag of gratis afspraak maken?