NHG voorwaarden hypotheek

NHG voorwaarden hypotheek

Wat zijn de voorwaarden voor een hypotheek met NHG? Check of je in aanmerking komt.

Als je een hypotheek afsluit met NHG (Nationale Hypotheek Garantie), leen je veilig. Kom je in aanmerking voor NHG, dan is het in veel gevallen verstandig om een NHG hypotheek af te sluiten. Je komt in aanmerking voor NHG als:

  • Het huis je hoofdverblijf is
  • Het aankoopbedrag van je huis maximaal 310.000 euro is
  • Het totale hypotheekbedrag dat je moet financieren maximaal 310.000 euro is
  • Het maximale hypotheekbedrag voor oversluiten is 310.000, inclusief bijkomende kosten
  • De maximale hypotheek met energiebesparende maatregelen is 328.600 euro

NHG hypotheek is mogelijk voor alle soorten woonhuizen, appartementen en voor woonwagens en woonwagenstandplaatsen. De kostengrens voor woonwagens en woonwagenstandplaatsen wijkt echter af van de kostengrens voor woonhuizen en appartementen.

NHG hypotheek

Energiebesparende voorzieningen

Heb je energiebesparende voorzieningen (bijvoorbeeld een HR ketel of HR++ beglazing), dan kan je 6 procent meer lenen voor NHG. De maximale hypotheek met NHG in 2020 is dan 328.600 euro.

Maximale hypotheek 100%

Sinds 2018 bedraagt de maximale hypotheek 100% van de koopsom of de woningwaarde. Dat geldt ook bij een hypotheek met NHG, waarbij het laagste bedrag leidend is. 

Kosten koper en eigen geld hypotheek

Als je een huis koopt komen er namelijk kosten koper boven op de koopsom: de bijkomende kosten. Deze bestaan uit overdrachtsbelasting (2%), notaris-, taxatie- en natuurlijk advieskosten. Daarnaast betaal je 1 procent provisie voor NHG. Aangezien je maximaal 100% van de taxatiewaarde van je woning kan lenen, zal je deze bijkomende kosten moeten betalen met je eigen geld.

Voorbeelden NHG 2019

Voorbeeld 1

  • Je hebt een huis gekocht van 200.000 euro
  • De bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden zijn 5 procent, dus 10.000 euro
  • Je mag 100% van de verkoopwaarde lenen: 200.000 euro
  • Dit betekent dat je dus 10.000 euro aan eigen geld moet inbrengen om een hypotheek te krijgen en voor NHG in aanmerking te komen.

Voorbeeld 2

  • Jouw bod van 320.000 euro is geaccepteerd.
  • Los van de bijkomende kosten heb je 20.000 euro om in te gebruiken voor je hypotheek
  • Jouw benodigde hypotheek komt daarmee op 300.000 euro
  • Jouw hypotheek is lager dan de NHG grens van 310.000 euro, maar de koopsom van 320.000 euro ligt er boven
  • Je mag helaas geen NHG hypotheek afsluiten

Tips NHG hypotheek

  • NHG lijkt flauw in de huidige krappe huizenmarkt met huizenprijzen die hoger zijn dan ooit, maar het is belangrijk dat je voor de juiste prijs koopt. Soms valt de waarde van de woning in het taxatierapport lager uit dan het bedrag waarvoor jij de woning hebt gekocht. NHG gaat bij de berekening uit van de laagste waarde. Je komt dan sneller bij de maximale grens wanneer je buiten de normen van NHG valt.
  • Je kunt bijkomende kosten binnen de perken houden. Bespaar bijvoorbeeld op kosten van het hypotheekadvies met Hanno. Bij ons kost het regelen van je hypotheek een stuk minder dan bij traditionele partijen, waar je zo meer dan 2.500 euro betaalt.