Overbieden huis:

Overbieden huis:

Bieden boven vraagprijs huis, zo doe je het veilig.

Naar 'alles over hypotheken'

Overbieden huis lijkt eerder regel dan uitzondering. Vooral als je een huis wilt kopen in de Randstad ontkom je er bijna niet aan. Je hoort verhalen van mensen die tienduizenden euro’s overbieden op een huis en nog steeds achter het net vissen. Hoe zit het met overbieden op de huizenmarkt en waar moet je op letten als je boven vraagprijs huis biedt? Dat lees je hier.

Overbieden huizenmarkt

Bieden boven vraagprijs huis steeds normaler

Vanwege schaarste op de huizenmarkt worden er veel huizen boven de vraagprijs verkocht. De cijfers van het NVM van het 2e kwartaal van 2018 liegen er niet om: ruim een derde van de huizen is verkocht boven de vraagprijs en nog eens 17 procent van de woningen is voor de vraagprijs verkocht. Dat betekent dat meer dan de helft van de woningen is verkocht voor de vraagprijs of hoger. 

Wil je een populaire woning kopen? Dan heb je weinig ruimte tot onderhandelen en moet je de vraagprijs bieden of hoger. Maar als je jouw zinnen hebt gezet op een woning die al een tijdje te koop staat, kan je wél bieden onder vraagprijs.

Overbieden huis geen garantie voor succes

Maar helaas, de vraagprijs bieden of overbieden levert jou niet eens per se het huis op. Als je gaat bieden op een huis met meerdere partijen ben jij waarschijnlijk niet de enige die (flink) boven de vraagprijs huis biedt. En kun je dus nog steeds worden overboden. 

De risico’s van overbieden huis

Ben je al een paar keer overboden, dan ben je geneigd om steeds meer boven de vraagprijs te bieden. Maar hierbij is het wel belangrijk dat je goed weet wat jouw financiële mogelijkheden zijn. Want er kleven een aantal risico’s aan bieden boven de vraagprijs.

Overbieden en waarde huis

De hoogte van jouw hypotheek is niet alleen afhankelijk van je inkomen, maar ook van de woningwaarde. Sinds 2018 mag je nog maar 100 procent van de waarde woning lenen. De kosten koper en alles wat je boven de taxatiewaarde huis biedt, moet je met eigen geld betalen. 

Je moet dus extra spaargeld of overwaarde huis hebben voor bieden boven de vraagprijs. Heb je dat niet? Dan krijg jij de financiering niet rond bij overbieden huis en kan je de woning niet kopen.

Dalende huizenprijzen = huis onder water

Wat gebeurt er als jij de hoofdprijs betaalt door flink te overbieden huis en vervolgens de huizenprijzen dalen? Dan staat jouw woning onder water: je hypotheek is in dat geval hoger dan de waarde van je woning. Zolang je niet verhuist is er niet direct iets aan de hand. Maar wil of moet je verhuizen en verkoop je jouw huis voor een lagere prijs? Dan blijf je achter met een restschuld

Tips huis kopen en overbieden

Overbieden huis alleen is dus niet voldoende om een populaire woning te kopen en bovendien niet helemaal zonder gevaar. Hoe doe je dat, veilig en succesvol (over)bieden op een huis? Met deze tips lukt het jou zeker om een huis te kopen.

1. Aankoopmakelaar inhuren

De meningen over de toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar verschillen enorm. Vooral nu onderhandelen huis geen optie is en je vaak toch wel moet overbieden. Ons advies: schakel wél een aankoopmakelaar in. Die adviseert je tijdens het (over)bieden en geeft je net dat streepje voor waardoor jij het huis wel krijgt.

2. Bieden met de Hanno HypotheekBelofte

Ga jij bieden op huis met meerdere partijen bij een verkoop bij inschrijving? Je maakt meer kans op jouw droomhuis door te bieden met voorwaarden die aantrekkelijk zijn voor de verkoper. Zoals bieden zonder financieringsvoorbehoud. Dat kan vaak met de Hanno HypotheekBelofte. Daarmee geef je de verkoper direct zekerheid, wat jou een groot voordeel oplevert ten opzichte van je concurrentie. Kijk direct of jij in aanmerking komt voor onze HypotheekBelofte

3. Woningwaarde bepalen

Bepaal de woningwaarde vóór je een bod huis doet, vooral als je boven de vraagprijs gaat bieden. Dat is lastig, maar erg belangrijk. De waarde woning bepaalt namelijk hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Je wilt niet het winnende bod hebben en vervolgens de hypotheek niet kunnen rondkrijgen, omdat de taxatiewaarde woning onverwachts een stuk lager is dan de koopsom.

4. Openingsbod huis bepalen

Een goed openingsbod is alles. Het openingsbod bepaal je aan de hand van de woningwaarde, concurrentie en je portemonnee. Bied je te hoog, dan betaal je straks duizenden euro’s te veel. Bied je te laag, dan kom je niet in onderhandeling of word je overboden. Denk dus goed na over je openingsbod huis, ook als je toch al van plan bent om flink te overbieden

5. Houd je hoofd koel bij overbieden huis

Een bod doen op huis is ontzettend spannend. En al helemaal als je ver boven de vraagprijs huis biedt, 10 concurrenten hebt en al 3 keer eerder bent overboden. Hoe graag je het huis ook wilt hebben, handel niet uit emotie. Laat je niet opfokken en bied nooit meer dan jij je kunt veroorloven. Je wilt straks geen torenhoge hypotheeklasten hebben die je eigenlijk niet kunt betalen.

Succesvol bieden op een huis

Succes met de huizenjacht. Hopelijk hoef je voor jouw droomhuis niet te veel te overbieden. Volg bovenstaande tips en bereid je goed voor. Dan is de kans kleiner dat jij wordt overboden en (over)bied je veilig.