Kosten hypotheek oversluiten

Kosten hypotheek oversluiten

Wat zijn de kosten oversluiten hypotheek?

naar Hypotheek Aanpassen Dossier

Kosten hypotheek oversluiten

Besparen op je hypotheek, wie wil dat nou niet? Je hypotheek oversluiten kan voordelig zijn. Als je elke maand lagere maandlasten betaalt, kan dat je veel geld besparen. Om je hypotheek over te sluiten moet je alleen eerst kosten maken. Wat de kosten hypotheek oversluiten zijn en om hoeveel geld het gaat lees je in dit artikel. 

Ga jij je hypotheek oversluiten, dan kun je te maken krijgen met (een aantal van) de volgende kosten: boeterente, hypotheekadvies kosten, kosten taxatierapport, notariskosten en NHG. Deze oversluitkosten zijn gelukkig wel fiscaal aftrekbaar.


Boeterente hypotheek

Als jij je hypotheek oversluit voordat je rentevaste periode is afgelopen, betaal je hiervoor een boete aan je oude geldverstrekker. Je verbreekt namelijk je hypotheekcontract, waardoor de geldverstrekker minder hypotheekrente ontvangt. Je compenseert deze gemiste inkomsten door het betalen van een hypotheek oversluiten boete: de boeterente. 

Boeterente berekenen

De hoogte van de boeterente hangt af van verschillende factoren. De boeterente mag niet hoger zijn dan het financiële nadeel dat je de hypotheekverstrekker bezorgt. Het wordt onder andere bepaald door je huidige hypotheekrente en de actuele hypotheekrente. Ook de resterende tijd tot het aflopen van je rentevaste periode speelt een rol. Meer informatie over boeterente? Lees ons artikel over boeterente berekenen

Rentevaste periode loopt af

Wil jij je hypotheek oversluiten aan het einde van je rentevaste periode? Dan hoef je meestal geen boeterente te betalen. Een paar maanden voordat je rentevaste periode afloopt ontvang je een nieuw renteaanbod van je huidige geldverstrekker. De hypotheekrente in het renteaanbod kan lager zijn dan je huidige rente. Maar de kans is groot dat jij ergens anders een lagere hypotheekrente kunt krijgen. Bespreek je hypotheek oversluiten daarom altijd met een onafhankelijke hypotheekadviseur. Die kan zien bij welke geldverstrekker jij het goedkoopste uit bent.


Hypotheek-oversluiten-icoon-beige-wit.png

Kosten hypotheekadvies

Bij je hypotheek oversluiten krijg je ook te maken met kosten voor hypotheekadvies. Je hebt tenslotte weer een hypotheekadvies nodig. Ook moet je nieuwe hypotheek worden afgesloten.

Voor het oversluiten van je hypotheek kun je je het beste laten adviseren door een onafhankelijke hypotheekadviseur. Hanno kan je daarbij helpen. Wij geven je een hypotheekadvies op maat en sluiten ook direct je hypotheek over. Meer weten over de advieskosten hypotheek oversluiten? Check onze hypotheekadvies tarieven


Notariskosten hypotheek

Als je je hypotheek oversluit heb je ook te maken met notariskosten. De notaris moet in het Kadaster namelijk je oude hypotheek uitschrijven. Dat gaat via de Royementskate, die zorgt ervoor dat je hypotheek doorgehaald wordt, oftewel wordt verwijderd uit de openbare registers. Natuurlijk moet ook je nieuwe hypotheek worden ingeschreven met een hypotheekakte waarin staat dat jouw woning dient als onderpand voor de hypotheek. De notariskosten voor het oversluiten van je hypotheek zijn ongeveer 750 euro, afhankelijk van de notaris die je kiest.


Taxatiekosten

Omdat je huis dient als onderpand voor de hypotheek, heb je ook een taxatierapport nodig waarin de waarde van je woning wordt vastgesteld. Je huis kan namelijk in waarde zijn gestegen of gedaald. Je moet daarom opnieuw je huis laten taxeren. De kosten taxatie huis zijn ongeveer 400 euro. 


NHG kosten

Heb jij jouw hypotheek afgesloten zonder NHG omdat je er niet voor in aanmerking kwam? En voldoe je nu wel aan de NHG voorwaarden? Dan is het mogelijk om je hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met NHG. Let op, dat mag alleen als je woning verbetert met een verbouwing of als je gaat scheiden. 

Als jij je hypotheek oversluit naar een NHG hypotheek (Nationale Hypotheek Garantie), moet je deze kosten natuurlijk ook betalen. Maar er zitten veel voordelen aan NHG. NHG zorgt ervoor een lagere hypotheekrente en zekerheid wanneer je te maken krijgt met betalingsproblemen. De kosten van NHG zijn 1% van je hypotheekbedrag.


Hypotheek oversluiten of niet?

Alles bij elkaar opgeteld kunnen de kosten oversluiten hypotheek behoorlijk hoog zijn. Vooral als je ook boeterente moet betalen. Daardoor kun je er in het begin financieel op achteruit gaan. Maar jarenlang te hoge maandlasten betalen is ook zonde. Uiteindelijk verdien je de kosten die je maakt om je hypotheek over te sluiten vaak wel terug. 

Of hypotheek oversluiten voordelig is kun je het beste bespreken met een onafhankelijke hypotheekadviseur. Die helpt je bij het maken van de juiste keuze. In een gratis hypotheekgesprek wordt vaak direct duidelijk wat jouw opties zijn en hoeveel je kunt besparen op je maandlasten. 

Hypotheek oversluiten boete?

Boeterente berekenen
Hypotheekadviseur contact opnemen

Vraag of gratis afspraak maken?